Construire 380 000
à 400 000 logements par an pour répondre aux
besoins et porter à 70 % la proportion de Français
propriétaires de leur résidence principale, tels sont les objectifs
du Président de la République. Ils n’ont pas été atteints et rien
n’indique qu’ils le soient prochainement. Si l’efficacité du plan
de relance permit d’éviter le pire, les
333 247 logements mis en chantier en 2009 marquent
néanmoins un recul annuel de 16,7 % et ne satisfont
toujours pas les besoins.
Les quelque 105 000 ventes des
promoteurs en 2009 ne permettent pas d’anticiper une
amélioration prochaine de la situation. Si avec plus de
65 000 logements vendus grâce au dispositif
« Scellier », l’investissement locatif a bien rempli son
rôle, l’accession à la propriété reste en panne : avec
35 000 logements vendus en 2009, nous enregistrons
le chiffre le plus faible depuis plus de 15 ans !
L’incertitude sur l’emploi, la remontée
possible des taux d’intérêt, l’inefficacité du crédit d’impôt
« TEPA » sur les intérêts d’emprunt, la fin du doublement
du prêt à taux zéro pour les accédants à la propriété d’un
logement neuf à la fin juin 2010, le blocage du marché de la
revente, ne permettent pas d’espérer un redémarrage de l’accession
dans le logement neuf en 2010. Par ailleurs,
l’augmentation certaine des coûts de construction liée au Bâtiment
basse consommation énergétique (BBC) va entraîner une perte de
pouvoir d’achat immobilier pour les candidats à l’accession.
C’est pourquoi la Fédération des promoteurs constructeurs
(FPC) plaide pour une révision urgente des dispositifs en faveur de
l’accession à la propriété qu’il convient d’aménager ou de
réorienter pour une meilleure efficacité.
Par ailleurs, les parlementaires ont
supprimé la possibilité de bénéficier du dispositif
« Scellier » en complément d’un prêt locatif social. La
FPC souhaite que les promoteurs participent à la construction de
logements sociaux et a fait des propositions pour mobiliser
l’épargne privée à cet objet.
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