Quelles conséquences les mesures de confinement produisent-elles sur l’état d’esprit des futurs acheteurs de biens immobiliers ? SeLoger et l’Observatoire du moral immobilier (OMI) ont interrogé plus de 2 500 candidats acquéreurs.
L’optimisme reste de mise
Alors que le confinement a mis en stand-by l’activité immobilière (visites physiques reportées, signatures d’actes repoussées, production de crédits au ralenti), une majorité de Français se disent optimistes quant à l’aboutissement de leurs projets de vente ou d’acquisition d’un logement.
Selon l’enquête menée par SeLoger, « 7 Français sur 10 ne doutent pas que leur projet immobilier se réalisera dans les six prochains mois et 1 Français sur 2 s’y attèlera même dès la fin du confinement ! »
Seules 13 % des personnes interrogées envisagent de reporter l’achat ou la vente de leur logement à 2021.
Des projets immobiliers repoussés
Il ressort également de l'étude que le confinement aura davantage conduit les Français à reporter leur projet immobilier qu’à y renoncer. En effet, la crise du Covid-19 aura provisoirement contrecarré les plans immobiliers d’une majorité de vendeurs et de candidats à l’achat : « pour 8 Français sur 10, le confinement n’aura fait que retarder leurs projets, qu’il s’agisse d’acquisition ou de vente ».
En sortie de confinement, ce décalage temporel pourrait d’ailleurs provoquer une congestion des transactions dans les grandes agglomérations où l’offre de logements ne couvre pas la demande.
Des Français confiants dans leur capacité de résistance financière
L’impact économique de la crise sanitaire est incontestable. Si le confinement venait à s’éterniser, certains pourraient même perdre leur emploi… Pour autant, l'étude révèle que la crise du Covid-19 semble n’avoir que peu entamé la confiance des ménages : « de manière globale, 58 % des Français anticipent une baisse générale et progressive du niveau de vie dans le pays ».
Mais 49 % des futurs acquéreurs sont, par ailleurs, convaincus qu’à l’issue du confinement, leur pouvoir d’achat aura été épargné. Seulement 26 % d’entre eux s’attendent à voir reculer leur pouvoir d’achat. Au global, un quart des porteurs de projets immobiliers se disent donc confiants quant à la préservation de leur capacité financière et à la stabilisation − voire à l’amélioration − de leur situation personnelle.
Le prix de l'immobilier devrait baisser
L’évolution des prix de vente de l'immobilier est un autre point − et non des moindres − sur lequel l'enquête apporte des renseignements quant à la perception qu’ont les Français du marché immobilier post-confinement : « 55 % des sondés estiment que les prix des maisons et des appartements vont baisser dans les 6 mois à venir et 40 % pensent que les prix vont diminuer progressivement ».
Alors qu’une majorité de Français table sur une baisse du prix de l’immobilier inférieure à 10 %, 1/3 d’entre eux penche plutôt pour une stabilisation.
Le budget des achats inchangé
À la question de savoir si la crise du coronavirus impacte le budget prévisionnel de leurs achats en cours, les futurs acquéreurs, dans une large proportion, répondent que non : « pour 86 % des acheteurs interrogés, le budget consacré à leur projet immobilier n’a pas bougé depuis la mise en place du confinement ».
Les Français s’attendent à une hausse des taux des crédits immobiliers
Alors que la production de crédits immobiliers tourne au ralenti, comment les taux d’intérêt des établissements bancaires vont-ils évoluer ? Pour 1 Français sur 2, les taux vont augmenter plutôt progressivement, et pour 1 Français sur 3, ils devraient demeurer stables.
Quant aux conditions d’octroi des prêts immobiliers lesquelles, avant même le début du confinement, avaient été durcies par la Banque de France et le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), 40 % des porteurs de projets redoutent qu’elles ne se renforcent encore…
(SeLoger, act. 20 avr. 2020, par Beaunieux X.)
Rédaction Lextenso
